Nieuw uit Nederlandse media:
- Geldpers gejat (FTM)
- Kinderen worden verstoten uit armoede in Griekenland (Welingelichte Kringen)
- Griekenland gewaarschuwd door IMF (NU.nl)
- Weer vertrek lid managementteam SNS Reaal (RTL-Z)
- Schäuble: uiteenvallen euro uitgesloten (Telegraaf)
- Hongaarse obligatieveiling loopt uit op teleurstelling (RTL-Z)
De Nederlandsche Bank stelt in een persbericht dat het voor starters aantrekkelijk begint te worden om een “eigen” huis aan te schaffen.
- Koopwoningen beter betaalbaar voor starters (De Nederlandsche Bank)
- Verstrekking hypotheken komt bijna tot stilstand (FD)
Twee problemen:
- Banken denken daar anders over en zijn niet in mindere mate bereid om krediet te verstrekken;
- Het is helemaal niet aantrekkelijk om een huis aan te schaffen omdat het risico van een negatief eigen vermogen (letterlijk) levensgroot is.
Om het probleem van de Nederlandse huizenmarkt nogmaals de revu te laten passeren, de grafiek van eerder deze maand:
Heel simpel gesteld betekent de aanschaf van een huis met een hypotheekschuld op dit moment het risico op een negatief eigen vermogen met zich meebrengt. Dat komt omdat de schuld blijft staan ook als de waarde van de woning daalt. Dat betekent dat starters op de woningmarkt zichzelf een “open gevangenis” hebben aangeschaft en het “eigen” huis bij de bank least. Men zit vast aan de hypotheekschuld en kan door de trend van een leeglopende hypotheekzeepbel niet van de hypotheekschuld afkomen en verhuizen. Men zit vast aan het huis en de schuld.
Bovendien geldt er dat de opportuniteitskosten voor een starter niet meegerekend worden en dat is iets dat DNB even zo goed zou moeten vermelden. Het is namelijk zo dat bij een veronderstelde gemiddelde woningprijs van €250.000, elke daling van 1% een besparing zal opleveren van €2.500. Als de huizenprijzen in Nederland vanaf dit moment blijven dalen – bijvoorbeeld met een bescheiden 10% – dan wordt er fictief €25.000 aan kosten die verbonden zijn aan het verkrijgen van een “eigen” huis bespaard; de (gesubsidieerde) rentelasten die daar bovenop komen daargelaten. In plaats dat al deze kosten gefinancierd moeten worden, kunnen die in plaats daarvan uitgegeven worden of worden gespaard of belegd. Als DNB ècht (goud)eerlijk zou zijn, dan zou zij starters wijzen op alle relevante informatie ten aanzien van het aangaan van een onhoudbaar hoge hypotheekschuld.
Nieuws uit het buitenland:
- MF Global trustee has no conflict of interest: judge (Reuters)
- Themis Trading Fails in 2011 Market Structure Predictions (Themis Trading)
- Bachmann Stands by Her Paul Bribery Charge in Iowa Campaign (Bloomberg)
- Race Baiting and Ron Paul: Actions Speak Louder Than Words; Truth is Indeed Powerful (Mish)
- New Fiscal Compact, Or More Of The Same For Europe? (Zero Hedge)
- Chris Powell: Financial Repression (Jesse's Café Américain)
- Spanish Prime Minister Mariano Rajoy to unveil multi-billion euro cuts (Telegraph)
- Couch Time For Precious Metals Investors (Golden Truth)
Tot slot.
De survivalguide voor 2012 of daaa. Via Zero Hedge een handvest om op terug te kunnen vallen voor het geval dit nodig gaat worden. Of de grote klap in 2012 of daaa volgt is voor ons koffiedik kijken en daarmee zeggen we eigenlijk alles: die grote klap gaat vanzelf een keer komen. Ofwel via een ineenstorting van bankwezen, het faillissement en herstructurering van overheden, of via de oncontroleerbare noodzaak om met de geldpers alle schulden op te kopen. Tussen de bedrijven door zal het thema van 2012 “financiële repressie” worden (zie het artikel bij Jesse's Café Américain).
