Een huis kopen zonder eigen vermogen in te leggen kan zeer riskant zijn, zoals de volgende grafiek laat zien. Van alle huiseigenaren kwam de armste 20% niet bepaald ongeschonden door de laatste crisis heen. In de jaren van voorspoed werd het verschil in welvaartsontwikkeling nauwelijks opgemerkt, maar toen het even tegen zat kwamen de armste 20% ernstig in de problemen. Leverage, bijvoorbeeld door geld te lenen voor een eigen woning, blijft een mes dat aan twee kanten snijdt. De armste 20% huiseigenaren zag het vermogen met gemiddeld ruim 90% dalen naar een schamele $1.853. De rijkste 20% huiseigenaren zag het vermogen met ongeveer 10% dalen sinds 1992.
U kunt zich voorstellen dat het herhaaldelijk opblazen en barsten van kredietbubbels bijdraagt aan een verschuiving van het vermogen van de lage naar de hogere inkomens. Het zijn immers de mensen met veel geld die kunnen handelen als de rest gevangen zit zonder vermogen of met een grote schuldpositie.
Vermogen van rijkste en armste huiseigenaren (Bron: Fivethirtyeight)
