Huizenprijzen 43x over de kop sinds 1971

Volgens onderzoek van Shelter stegen de huizenprijzen van gemiddeld £5.632 in 1971 naar £245.319 nu. Als de wekelijkse boodschappen sinds 1971 in hetzelfde tempo waren gestegen zouden deze nu geen £75 kosten, maar £453. Als men de prijsstijging van huizen in het Verenigd Koninkrijk zou afzetten tegen de prijs van zes bananen, dan zouden deze nu £8,47 moeten kosten. Een lamsboutje zou een prijskaartje van £53,18 hebben. Volgens Campbell Robb, de CEO van Shelter, zijn de voedselprijzen nu al een probleem voor sommige mensen. Als prijzen de hier genoemde niveaus zouden bereiken zou dat onacceptabel zijn.

Deze voedselprijzen klinken absurd, maar tegelijkertijd lijkt men de huizenprijzen gerechtvaardigd te vinden. Huizenbezitters verwelkomen stijgende woningprijzen, omdat ze daarmee overwaarde krijgen op het huis en vermogen 'opbouwen'. Maar stijgende huizenprijzen zorgen ook voor problemen, want ze drukken langzaam maar zeker de starters en de jonge gezinnen uit de markt. “Door de stijgende prijzen worden woningen voor deze groepen onbereikbaar. Het eigen woningbezit daalt alweer, waardoor dus meer mensen gaan huren en de huurprijzen opdrijven”, aldus Robb. “Tenzij er iets veranderd zal de volgende generatie het nog moeilijker hebben om een goede en betaalbare woning te vinden”.

Uit het onderzoek van Shelter blijkt dat 59% van de volwassenen die nu geen huis heeft gelooft dat ze nooit meer een eigen woning kunnen veroorloven in hun regio. Recent zijn er signalen waaeembaar dat pogingen van de overheid om de huizenmarkt aan te jagen effect hebben. Potentiële huizenkopers die eerst geen woning konden veroorloven zouden dat nu wel makkelijker kunnen doen. Onderzoeken hebben laten zien dat het aantal hypotheekaanvragen in het Verenigd Koninkrijk alweer aan het aantrekken is, net als het aantal daadwerkelijke leningen aan starters. Analisten hebben echter ook al aangegeven dat veel van dit soort cijfers nog ver beneden het gemiddelde over de langere termijn liggen.

Situatie in Nederland

Ik heb de cijfers van het CBS erbij gepakt om de stijging van de voedselprijzen in Nederland in kaart te brengen. Tussen 1970 en 2010 ontwikkelden de prijzen van een mandje levensmiddelen zich als volgt:

  Prijs in 1970 Prijs in 2010 Prijsontwikkeling
Aardappelen €0,21 €0,88 4,19x
Bier €0,54 €1,41 2,61x
Brood €0,36 €1,17 3,25x
Hamlappen €6,60 €8,18 1,24x
Kaas €2,68 €8,80 3,28x
Kippenei €0,08 €0,16 2x
Koffie €1,98 €3,09 1,56x
Margarine €0,48 €1,53 3,19x
Melk €0,29 €0,64 2,2x
Riblappen €3,12 €7,91 2,53x
Rijst €0,83 €1,82 2,19x
Roomboter €0,83 €1,04 1,25x
Suiker €0,52 €0,75 1,44x
Thee €0,31 €0,72 2,32x
Totaal €18,83 €38,10 2,02x

In diezelfde peiode steeg de gemiddelde woningprijs in Nederland van ongeveer €23.578 (1970) naar ongeveer €272.816,24 (2010). Dat is een prijsontwikkeling van ongeveer 11,5x. Als we die prijsontwikkeling zouden vertalen naar de voedselprijzen zoals het CBS die door de jaren gemeten heeft, dan zou een standaardgewicht kaas (800 gram) nu €30 kosten en zou een pak koffie voor €22,70 van eigenaar wisselen. Een regulier brood zou minimaal €4 kosten als de prijs van brood even snel was gestegen als de prijs van een woning.

Overgewaardeerd?

De grote vraag is dan wat we uit het rapport van Shelter, en uit deze cijfers voor Nederland, moeten concluderen. Zijn woningen vandaag de dag veel te duur geworden? De bouwkosten van een woning liggen immers veel lager dan de gemiddelde woningprijs. Of is voedsel veel te goedkoop? of is de voedselprijs veel minder hard gestegen door schaalvoordelen in de productie? Of slaat deze hele vergelijking uit het onderzoek van Shelter, dat ik hier heb geprojecteerd op de situatie in Nederland, helemaal nergens op?

Huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn 43x over de kop gegaan sinds 1971