De volgende grafiek laat niets aan duidelijkheid over. De ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijzen in Nederland. Uitgedrukt in euro’s van 2009 en dus gecorrigeerd voor inflatie kunnen we vaststellen dat de huizenprijzen in Nederland nooit zo hoog waren als tijdens de piek van een aantal jaar geleden. De huizenmarkt is momenteel aan het herstellen, want de huizenprijzen keren weer terug naar het gemiddelde van iets meer dan €100.000. Hoe lang blijven de prijzen nog dalen en welk van de drie geschetste scenario’s mogen we verwachten: A, B of C?
Huizenprijzen vanaf 1630 (via Huizenmarkt-zeepbel)
Een gedachte over “Grafiek: Huizenprijzen in Nederland vanaf 1630”
Dit soort analyses lijken tamelijk sterk maar betekenen feitelijk weinig. Laat ik beginnen met “de gemiddelde huizenprijs”. Die is helemaal niet bekend in 1650. Er is een onderzoek geweest van een aantal grachtenpanden in Amsterdam, maar die huizen zijn nu toch echt anders dan rond 1650, worden heel anders gebruikt, en hebben een andere positie op de markt dan in 1650. En wat betekent het begrip “inflatie” eigenlijk als je een periode van honderden jaren beschouwd? Het hele bestedingspatroon is zodanig veranderd dat het begrip zijn betekenis verliest. Afgezien van een enorm aantal producten dat vroeger of nu helemaal niet meer verkrijgbaar waren/zijn, zijn bijvoorbeeld de kosten van arbeid ontzettend veel hoger geworden. Toch hoor ik maar weinig mensen die op basis daarvan zeker weten dat arbeid “dus” ook weer (snel) veel goedkoper zal worden. In plaats daarvan richt huizenprijs zich meer op inkomensontwikkeling dan op inflatie. Ons inkomen wordt besteed aan het noodzakelijke levensonderhoud en wat over blijft kan worden besteed aan wonen. Zo berekend het NIBUD ook de toelaatbare woonlasten. En de inkomensontwikkeling stijgt doorgaans wat harder dan inflatie. Het verschil, het beschikbare inkomen voor wonen, stijgt dan nog een heel stuk harder! De huidige problemen in de huizenmarkt zitten dan ook vooral in de (on)mogelijkheden voor financiering, samenhangend met de onwil bij banken om hypotheken te versrtekken, samenhangend met de nieuwe eisen van de overheid inzake de omvang van kapitaalreserves bij banken.